România se află printre cele mai accesibile piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est (ECE), arată o analiză publicată joi de consultanții Colliers. Studiul evidențiază faptul că prețurile locuințelor cresc într-un ritm mai lent decât salariile, ceea ce îmbunătățește accesibilitatea pentru români, în comparație cu țări precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde creșterile prețurilor și chiriilor au fost semnificative.
În București, prețurile locuințelor au crescut cu aproximativ 50% în ultimii cinci ani, în timp ce la Cluj-Napoca s-a înregistrat o creștere de 80%. Comparativ, marile orașe din regiune au raportat creșteri de 80% până la 100% în aceeași perioadă.
„Deși România rămâne printre cele mai accesibile piețe imobiliare din regiune, există diferențe semnificative între segmentele pieței. Locuințele noi, situate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. În plus, costurile financiare sunt un factor important, iar rata ipotecară este mult mai ridicată decât chiriile pentru locuințe similare”, explică Gabriel Blăniță, director & advisory services la Colliers România.
Analiza subliniază, de asemenea, că România are una dintre cele mai scăzute rate ale creditelor ipotecare din Uniunea Europeană, sub 2% din stocul total de locuințe aflate în proprietate, comparativ cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia și 26% în Cehia.
„Accesul limitat la finanțare a încetinit dezvoltările rezidențiale noi, însă piața de închiriere și proiectele mixed-use oferă soluții sustenabile pe termen lung, atrăgând investitorii internaționali”, adaugă specialiștii Colliers.
Piața rezidențială din România continuă să evolueze constant, remarcându-se prin accesibilitate și dinamism, în ciuda provocărilor din regiunea CEE-6.
